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フリーデンハイム宇都宮

栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7 | 築40年 | 98戸

推定相場
フリーデンハイム宇都宮
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（14.3万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より49.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均1,217万円です。1LDKが最も高く平均1,252万円、2LDKは平均994万円です。
1LDK
4件
1,252万
2LDK
13件
994万
3LDK
13件
1,217万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,252万 813万 1,897万
2LDK 13件 994万 658万 1,754万
3LDK 13件 1,217万 727万 1,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.3万円で、1-5階（11.8万円）と比べて3.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11.8万/㎡
3件
6-10階
11.8万/㎡
11件
11-20階
15.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7
築年月1986年8月（築40年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付14階建
総戸数98戸
専有面積49.57m² ～ 69.65m²
分譲会社平和ホームズ
施工会社熊谷組
管理会社合人社計画研究所
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
徒歩3分
🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩7分

学区情報

小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フリーデンハイム宇都宮 1986 98戸 14.3万 850万
コーポルベーレ 1980 102戸 21.3万 1,398万
サーパス駅東公園 2014 58戸 57.4万 4,480万
東パークハイツ 1983 47戸 19.1万 1,080万
サンクレイドル宇都宮 2007 86戸 40.4万 2,980万
ナイスパークステイツ元今泉 2006 33戸 37.7万 2,180万
レーベンリヴァーレフォートヴィル 2009 61戸 42.4万 2,980万
ノブレス駅東公園 2023 76戸 54.5万 4,480万
ブランシエラ宇都宮駅東公園前 2024 85戸 - -
コープ・オリンピア今泉 1985 78戸 15.5万 560万
ナイスアーバン元今泉 1995 39戸 28.3万 1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 15.4万 9.6万 9.6万 15.0万 16.2万 - - 14.3万
3LDK 8.9万 17.6万 - - - 19.3万 12.1万 -
1LDK - 20.0万 - 12.2万 30.3万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 850万 14.3万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 780万 12.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 830万 13.19万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.28万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 850万 16.2万/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 1,500万 30.26万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 650万 11.79万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 700万 12.7万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 980万 14.96万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 500万 9.55万/㎡
2020年11月 13〜14階 1DK 45㎡〜 980万 19.78万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.95万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 500万 9.55万/㎡
2019年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.01万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,320万 18.96万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.95万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 550万 8.94万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 860万 15.41万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 500万 8.44万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 500万 9.01万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 850万 12.63万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 500万 8.97万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 980万 14.07万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 600万 9.46万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 17.04万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 530万 8.92万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 600万 10.81万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 750万 12.2万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 500万 8.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額62,545円。3LDKなら月額69,500円が相場です。
1LDK
70,000円
65,000〜75,000円
2LDK
62,545円
55,000〜80,000円
3LDK
69,500円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,242円/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 80㎡〜 80,000円 965円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,221円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,270円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 59,000円 992円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 55,000円 925円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,145円/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,602円/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,849円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,145円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,021円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 55,000円 925円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,078円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 55,000円 925円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 986円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,312円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 961円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,300円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 58,000円 975円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。