アルファステイツ東宿郷2
栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1 | 築3年 | 113戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の47.4万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、3年間で8.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
65.2〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×2.502
補正係数 ×2.502
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 200件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,781万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,781万 | 3,490万 | 4,311万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
51.4万/㎡
6-10階
7件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 中村土建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩18分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市小学校・中学校学区
中学校
宇都宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東宿郷2 | 2023 | 113戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| コーポルベーレ２ | 1982 | 52戸 | 13.6万 | 580万 |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ポレスター駅東公園ザ・タワー | 2022 | - | - | - |
| コートアベニュー泉が丘 | 1998 | 78戸 | 28.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 71.07㎡ | 51.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
宇都宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,637円 | 4,596 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,505円 | 3,692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,088円 | 1,434 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,235円 | 2,294 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,076円 | 1,114 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 46.7万 | 52.3万 | 51.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額152,857円。3LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK
128,000〜165,000円
152,857円
3LDK
133,000〜160,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。