住吉町の土地相場
栃木県宇都宮市住吉町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,917円高くなります。
6〜8m
12件
36万/坪
8m以上
6件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
4件
44万/坪
台形
3件
35万/坪
長方形
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
5件
39万/坪
北
6件
34万/坪
東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,563
取引実績
19件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪32万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2017年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2015年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2015年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
住吉町は宇都宮市内184地区中14位（上位92%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
14
住吉町 ◀
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33.0/坪