西塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西塚町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県浜松市中央区西塚町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,327。鉄骨造（2,374）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,327
鉄骨造
4件
2,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,698
100〜120㎡
4件
2,697
150㎡以上
5件
4,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,501
8m以上
8件
3,281
平均㎡単価
16.1
平均価格
3,638
取引実績
17件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
10万
'08'09'12'13'15'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
9
築21-25年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,700円
680㎡〜
9.9
2022年第3四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2022年第1四半期
6,500円
690㎡〜
9.4
2021年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2021年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2021年第1四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2020年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2019年第3四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2019年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2019年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西塚町は浜松市中央区内176地区中55位（上位69%）。
単価16.1。
1つ上の鹿谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
55
西塚町 ◀
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16.1
西塚町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。