子安町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区子安町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,598。木造（1,488）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,598
鉄骨造
3件
2,219
木造
21件
1,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
519
80〜100㎡
3件
1,432
100〜120㎡
20件
2,142
150㎡以上
3件
6,335
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,400
6〜8m
18件
1,865
8m以上
9件
3,390
平均㎡単価
18.0
平均価格
3,026
取引実績
31件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
12万
'08'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2023年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第1四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2022年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2021年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2021年第4四半期
18,000円
580㎡〜
31.0
2021年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2021年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
子安町は浜松市中央区内176地区中29位（上位84%）。
単価18.0。
1つ上の茄子町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
29
子安町 ◀
―
18.0