十軒町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区十軒町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区十軒町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約27件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,709。木造（1,697）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,709
木造
19件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,394
80〜100㎡
5件
1,019
100〜120㎡
7件
2,288
120〜150㎡
3件
1,788
150㎡以上
7件
3,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,060
6〜8m
11件
2,846
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼31.7%
平均価格
3,391
取引実績
27件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
7万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第3四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2024年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＤＫ
7.9
2023年第4四半期
5,800円
600㎡〜
9.7
2023年第2四半期
20,000円
370㎡〜
54.1
2023年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2021年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
十軒町は浜松市中央区内176地区中38位（上位78%）。
単価17.2。
1つ上の上島とは2%の差。
高価格帯（1〜59位）
38
十軒町 ◀
―
17.2
十軒町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。