西川口のマンション相場
埼玉県川口市西川口 | 722件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価74.9万円に対し、築50年は28.0万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
74.9万/㎡
築0年
94件
91.3万/㎡
築5年
102件
73.0万/㎡
築10年
74件
63.8万/㎡
築15年
66件
53.2万/㎡
築20年
80件
46.6万/㎡
築25年
82件
48.8万/㎡
築30年
91件
43.1万/㎡
築35年
59件
42.7万/㎡
築40年
29件
33.9万/㎡
築45年
21件
25.3万/㎡
築50年
12件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（221件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,245円。
３ＬＤＫ
203件
3,531円
２ＤＫ
34件
1,546円
１ＤＫ
24件
1,906円
１Ｋ
221件
1,367円
１Ｒ
57件
861円
２ＬＤＫ
70件
2,944円
１ＬＤＫ
35件
2,180円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,245円
平均㎡単価
50.3
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,051
取引実績
722件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡63.3万円へ、17年間で+102.2%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
66
築11-15年
51
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,222
221件
３ＬＤＫ
3,047
203件
２ＬＤＫ
2,669
70件
１Ｒ
811
57件
１ＬＤＫ
1,998
35件
２ＤＫ
1,415
34件
１ＤＫ
1,708
24件
４ＬＤＫ
3,431
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
12件
３ＤＫ
2,489
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川口のマンション一覧（50棟）
スカイコート西川口
築38年
| 5階建
| 108戸
730万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買113件
西川口ライオンズマンション山手
築50年
| 10階建
| 30戸
2,230万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買90件
ダイナシティ西川口
築19年
| 12階建
| 73戸
2,300万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買71件
コスモ西川口アンソレール
築37年
| 7階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買69件
メゾン西川口
築43年
| 7階建
| 22戸
2,230万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買67件
インターハイム西川口エルプライム
築19年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買65件
西川口ローヤルコーポ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ
築12年
| 10階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション西川口第１１
築34年
| 地下1階付11階建
| 162戸
1,300万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ルイシャトレ西川口プロッシモ
築24年
| 8階建
| 73戸
3,999万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィルローズ川口
築18年
| 13階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買56件
ステイツ西川口
築30年
| 14階建
| 53戸
3,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買53件
スタジオデン西川口
築10年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ローヤルシティ西川口七番館
築19年
| 8階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン西川口
築28年
| 12階建
| 51戸
3,998万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買47件
サニーコート西川口
築23年
| 10階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買39件
グランブルー西川口
築24年
| 地下1階付8階建
| 48戸
3,380万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買36件
シャンボール第２西川口
築45年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセレントシティ西川口サウスコート
築13年
| 12階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リヴシティ西川口
築17年
| 地下1階付8階建
| 57戸
1,500万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買31件
イニシア川口グランリュクス
築12年
| 10階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ジェム西川口Ｎｏ７
築40年
| 7階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート西川口８
築31年
| 7階建
| 25戸
900万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクメーネ西川口駅前
築27年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ハイセレサ川口ウインドフロウ
築23年
| 地下1階付11階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒューマンスクエア西川口ベアージュ
築21年
| 7階建
| 38戸
3,790万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオ西川口マークワンスクエア
築23年
| 13階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買23件
トワイズ西川口
築13年
| 12階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ディップス西川口
築6年
| 11階建
| 86戸
2,420万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西川口南
築35年
| 4階建
| 38戸
3,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェム西川口ＮＯ５
築42年
| 8階建
| 26戸
3,550万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート西川口３
築38年
| 7階建
| 24戸
899万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アクシーズグランデ川口西３
築15年
| 8階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買16件
西川口第３ローヤルコーポ
築43年
| 5階建
| 20戸
2,150万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オープンスクエア川口
築3年
| 10階建
| 98戸
5,780万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買14件
リュエル川口
築31年
| 9階建
| 25戸
3,190万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買14件
第5スエヒロマンション
築42年
| 3階建
| 12戸
1,300万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買13件
コウヨウハイツ
築47年
| 4階建
| 26戸
1,320万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買13件
レアライズ西川口
築10年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,100万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェム西川口ユーフォリア
築3年
| 10階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買8件
リヴシティ西川口弐番館
築11年
| 9階建
| 37戸
1,800万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ西川口
築46年
| 7階建
| 29戸
1,450万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク西川口
築11年
| 8階建
| 43戸
1,700万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ディアレイシャス西川口
築9年
| 9階建
| 41戸
1,690万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴシティ西川口四番館
築5年
| 8階建
| 43戸
2,690万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買4件
西川口第５ローヤルコーポ
築41年
| 9階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アゼスト西川口
築12年
| 10階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランヴァン西川口
築6年
| 8階建
| 43戸
2,290万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イエロービル
築47年
| 3階建
| 4戸
570万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ西川口ステーションエリア
築14年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
西川口は川口市内66地区中11位（上位83%）。
単価50.3。
1つ上の西青木とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
西川口 ◀
―
50.3
西川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）