大字小谷場のマンション相場
埼玉県川口市大字小谷場 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字小谷場の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,226万円
㎡単価
44.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築35年は29.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,183円。
平均㎡単価
43.8
前年比 ▼23.9%
平均価格
3,073
取引実績
45件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡53.1万円へ、17年間で+121.1%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,011
25件
２ＬＤＫ
2,775
8件
４ＬＤＫ
3,814
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第2四半期
5,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2024年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
大字小谷場は川口市内66地区中15位（上位77%）。
単価43.8。
1つ上の芝とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
大字小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）