大字小谷場の土地相場
埼玉県川口市大字小谷場 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市大字小谷場の土地相場は坪単価23万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
大字小谷場の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
716,574円/坪
推定総額
2,866万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
75.5/坪
22.8/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
4,519
取引実績
44件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万113万80万47万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+67.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
2025年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2024年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
9,100円
70坪〜（230㎡〜）
130.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字小谷場は川口市内93地区中22位（上位76%）。
坪単価75.5/坪。
1つ上の飯原町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
大字小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）