川口の土地相場
埼玉県川口市川口 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が644,618円高くなります。
4m未満
7件
54万/坪
4〜6m
30件
108万/坪
6〜8m
14件
108万/坪
8m以上
20件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて83%の差があります。
長方形
27件
114万/坪
ほぼ整形
5件
113万/坪
ほぼ正方形
6件
106万/坪
ほぼ長方形
15件
102万/坪
不整形
14件
87万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
7件
123万/坪
南
14件
118万/坪
南西
16件
113万/坪
西
10件
104万/坪
南東
4件
96万/坪
東
10件
90万/坪
北東
3件
90万/坪
北西
7件
82万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
平均坪単価
89.5/坪
27.1/㎡
平均価格
4,292
取引実績
74件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪167万円へ、16年間で+100.0%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
42,000円
251坪〜（830㎡〜）
167.3/坪
2023年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2021年第4四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2021年第2四半期
980円
11坪〜（35㎡〜）
92.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
川口は川口市内93地区中11位（上位88%）。
坪単価89.5/坪。
1つ上の芝中田とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
11
川口 ◀
―
89.5/坪
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市川口２丁目１９５番６ | 66.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市川口５丁目１０３番１１外 | 36.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）