大字道合の土地相場
埼玉県川口市大字道合 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市大字道合の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字道合の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
319,712円/坪
推定総額
2,078万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
2,362
取引実績
21件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪39万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2023年第1四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2021年第3四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
2021年第3四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2019年第4四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2017年第1四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字道合は川口市内93地区中93位（上位0%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の大字榛松とは11%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
大字道合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 蕨 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）