差間の土地相場
埼玉県川口市差間 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,704円高くなります。
4〜6m
3件
55万/坪
6〜8m
38件
48万/坪
8m以上
8件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて68%の差があります。
正方形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
11件
51万/坪
長方形
27件
48万/坪
不整形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
6件
52万/坪
西
6件
51万/坪
東
4件
49万/坪
南
9件
49万/坪
南東
7件
48万/坪
北東
6件
48万/坪
北
9件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
2,697
取引実績
49件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第3四半期
8,300円
139坪〜（460㎡〜）
59.6/坪
2021年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2021年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
差間は川口市内93地区中74位（上位20%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の大字新堀とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
74
差間 ◀
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43.2/坪
差間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市差間２丁目１３番７ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東川口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）