大字峯の土地相場
埼玉県川口市大字峯 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,388円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
32件
34万/坪
6〜8m
6件
40万/坪
8m以上
5件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて88%の差があります。
台形
5件
47万/坪
ほぼ整形
5件
43万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
長方形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
17件
30万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南東
6件
40万/坪
北東
11件
39万/坪
接面道路無
4件
38万/坪
北西
7件
35万/坪
西
6件
32万/坪
南
7件
30万/坪
北
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
3件
事務所
2件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
前年比 ▼81.3%
平均価格
2,315
取引実績
51件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪11万円へ、17年間で67.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2022年第4四半期
910円
27坪〜（90㎡〜）
33.4/坪
2022年第3四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字峯は川口市内93地区中89位（上位4%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の大字木曽呂とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
89
大字峯 ◀
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32.6/坪
大字峯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字峯字後８４２番２９ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 草加 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）