大字新井宿の土地相場
埼玉県川口市大字新井宿 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,650円高くなります。
4〜6m
14件
47万/坪
6〜8m
12件
60万/坪
8m以上
8件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて69%の差があります。
台形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
12件
58万/坪
不整形
6件
56万/坪
長方形
7件
45万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
5件
76万/坪
南西
4件
65万/坪
西
9件
54万/坪
北東
3件
50万/坪
南
5件
49万/坪
南東
4件
48万/坪
東
5件
36万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
平均価格
1,925
取引実績
39件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪54万円へ、15年間で+150.5%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第1四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2020年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第2四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字新井宿は川口市内93地区中70位（上位25%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の本蓮とは4%の差。
お手頃帯（63〜93位）
70
大字新井宿 ◀
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44.5/坪
大字新井宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６ | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新井宿 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）