本蓮の土地相場
埼玉県川口市本蓮 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,926円高くなります。
6〜8m
9件
56万/坪
8m以上
14件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
3件
62万/坪
長方形
10件
59万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
台形
4件
52万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
3件
68万/坪
南東
3件
64万/坪
南
4件
61万/坪
北
7件
53万/坪
東
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
3,920
取引実績
24件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820112013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2020年は坪67万円へ、12年間で+40.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
20,000円
299坪〜（990㎡〜）
66.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2018年第3四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2017年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2017年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2016年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2016年第3四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2015年第2四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
本蓮は川口市内93地区中69位（上位26%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の東本郷とは1%の差。
お手頃帯（63〜93位）
69
本蓮 ◀
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46.3/坪