大字辻の土地相場
埼玉県川口市大字辻 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,375円高くなります。
4m未満
9件
61万/坪
4〜6m
30件
55万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
13件
64万/坪
ほぼ正方形
3件
61万/坪
台形
3件
60万/坪
不整形
10件
50万/坪
ほぼ台形
5件
47万/坪
長方形
12件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
7件
62万/坪
北西
7件
57万/坪
南
8件
56万/坪
南西
3件
54万/坪
北
7件
49万/坪
東
12件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
3,123
取引実績
50件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪15万円へ、17年間で69.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2022年第2四半期
920円
32坪〜（105㎡〜）
29.0/坪
2021年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2020年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第4四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字辻は川口市内93地区中65位（上位30%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の江戸とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
65
大字辻 ◀
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48.9/坪
大字辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字辻字永堀８５７番２ | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳩ヶ谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）