大字辻のマンション相場
埼玉県川口市大字辻 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
55.8万/㎡
築5年
13件
48.9万/㎡
築10年
10件
47.2万/㎡
築15年
5件
45.9万/㎡
築20年
3件
41.0万/㎡
築25年
3件
22.3万/㎡
築30年
9件
21.0万/㎡
築35年
5件
20.1万/㎡
築40年
16件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,703円。
４ＬＤＫ
17件
3,098円
３ＬＤＫ
35件
2,328円
１ＬＤＫ
2件
1,900円
２ＬＤＫ
5件
2,251円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,703円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,184
取引実績
67件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,990
35件
４ＬＤＫ
2,581
17件
２ＬＤＫ
2,120
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
4件
１ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字辻のマンション一覧（2棟）
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
大字辻は川口市内66地区中43位（上位35%）。
単価29.7。
1つ上の桜町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
大字辻 ◀
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29.7
大字辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字辻字永堀８５７番２ | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳩ヶ谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）