前川のマンション相場
埼玉県川口市前川 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前川の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,953万円
㎡単価
38.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.2万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,004円。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,251
取引実績
39件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,271
28件
４ＬＤＫ
2,383
6件
２ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前川のマンション一覧（6棟）
ライオンズステージ川口
築24年
| 9階建
| 122戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ウィズ川口パークガーデン
築22年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼル川口前川公園
築32年
| 5階建
| 27戸
2,440万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買18件
スイートハウス前川
築35年
| 4階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラ川口
築52年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プリムハイツ
築37年
| 3階建
| 1戸
980万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
前川は川口市内66地区中42位（上位36%）。
単価30.4。
1つ上の大字西新井宿とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南前川２丁目９番１７ | 23.0/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西川口 1800m |
| 川口市前川４丁目１８番１６ | 22.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 蕨 2200m |
| 川口市前川３丁目１９番１５外 | 18.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 蕨 2900m |
| 川口市前川町３丁目３７０番４ | 16.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 蕨 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）