南鳩ヶ谷のマンション相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築30年は35.5万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
72.0万/㎡
築5年
40件
47.4万/㎡
築10年
54件
43.0万/㎡
築15年
49件
40.7万/㎡
築20年
52件
41.1万/㎡
築25年
11件
39.7万/㎡
築30年
10件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。２ＤＫの平均価格は3,243円。
３ＤＫ
7件
1,757円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,818円
３ＬＤＫ
170件
3,270円
４ＬＤＫ
27件
3,653円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,990円
２ＬＤＫ
21件
2,537円
２ＤＫ
3件
3,243円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,748
取引実績
241件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡42.4万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,854
170件
４ＬＤＫ
3,259
27件
２ＬＤＫ
2,200
21件
３ＤＫ
1,566
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
２ＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鳩ヶ谷のマンション一覧（17棟）
ヴェレーナ鳩ヶ谷
築16年
| 地下1階付8階建
| 73戸
3,290万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買103件
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート
築26年
| 地下1階付7階建
| 78戸
3,200万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャス鳩ヶ谷
築15年
| 6階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション鳩ヶ谷
築34年
| 7階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
築21年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買29件
レゾンフォルテ
築12年
| 8階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンミユキ鳩ヶ谷
築27年
| 5階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＯＢＯ南
築37年
| 6階建
| 20戸
1,350万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買14件
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
築36年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
丸勝マンション
築55年
| 5階建
| 9戸
340万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ
築0年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール
築25年
売買0件
フォルスコートグランマークス
築25年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南1番館
築32年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南2番館
築32年
売買0件
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
築20年
売買0件
レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
築26年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内66地区中25位（上位62%）。
単価39.0。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
南鳩ヶ谷 ◀
―
39.0
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）