南鳩ヶ谷のマンション相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市南鳩ヶ谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約241件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築30年は35.5万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
72.0万/㎡
築5年
40件
47.4万/㎡
築10年
54件
43.0万/㎡
築15年
49件
40.7万/㎡
築20年
52件
41.1万/㎡
築25年
11件
39.7万/㎡
築30年
10件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。２ＤＫの平均価格は3,243円。
３ＤＫ
7件
1,757円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,818円
３ＬＤＫ
170件
3,270円
４ＬＤＫ
27件
3,653円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,990円
２ＬＤＫ
21件
2,537円
２ＤＫ
3件
3,243円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,748
取引実績
241件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡42.4万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,854
170件
４ＬＤＫ
3,259
27件
２ＬＤＫ
2,200
21件
３ＤＫ
1,566
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
２ＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鳩ヶ谷のマンション一覧（27棟）
ヴェレーナ鳩ヶ谷
築16年
| 地下1階付8階建
| 73戸
3,290万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買103件
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート
築26年
| 地下1階付7階建
| 78戸
3,200万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャス鳩ヶ谷
築15年
| 6階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション鳩ヶ谷
築34年
| 7階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
築21年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買29件
レゾンフォルテ
築12年
| 8階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンミユキ鳩ヶ谷
築27年
| 5階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＯＢＯ南
築37年
| 6階建
| 20戸
1,350万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買14件
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
築36年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
丸勝マンション
築55年
| 5階建
| 9戸
340万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ
築0年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール
築25年
売買0件
フォルスコートグランマークス
築25年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南1番館
築32年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南2番館
築32年
売買0件
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
築20年
売買0件
エールガーデン
築22年
売買0件
ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館
売買0件
エールガーデン
売買0件
ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール
売買0件
フォルスコートグランマークス
売買0件
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
売買0件
レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
売買0件
アンビシャス鳩ヶ谷
築15年
売買0件
ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
築25年
売買0件
レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
築26年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内66地区中25位（上位62%）。
単価39.0。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
南鳩ヶ谷 ◀
―
39.0
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南鳩ヶ谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。