レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート

埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目31-1 | 築26年 | 78戸

推定相場

レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、17年間で78.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・44件）で、平均2,825万円です。4LDKが最も高く平均3,064万円、2LDKは平均2,071万円です。

2SLDK

21件

2,654万

2LDK

8件

2,071万

3LDK

44件

2,825万

4LDK

4件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	21件	2,654万	1,934万	3,246万
2LDK	8件	2,071万	1,704万	2,368万
3LDK	44件	2,825万	1,710万	3,598万
4LDK	4件	3,064万	2,935万	3,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（30.9万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.9万/㎡

64件

6-10階

32.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目31-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	78戸
専有面積	52.56m² ～ 104.46m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	小松建設工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鳩ケ谷駅

徒歩13分

学区情報

小学校

川口市立辻小学校

中学校

川口市立里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート	2000	78戸	50.5万	3,200万
グリーンミユキ鳩ヶ谷	1999	28戸	34.2万	1,990万
ヴェレーナ鳩ヶ谷	2010	73戸	48.8万	3,290万
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町	1995	29戸	35.5万	2,580万
セザール川口南公園	1989	87戸	29.9万	1,290万
ＯＢＯ南	1989	20戸	34.1万	1,350万
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ	1990	35戸	23.9万	1,980万
朝日プラザ川口青木	1989	72戸	41.8万	2,780万
はとがや南マンション	1975	70戸	32.8万	1,980万
インプレスト川口青木	2015	153戸	68.1万	4,780万
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ	2026	39戸	-	-

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	26.5万	46.2万	46.1万	43.4万	-	38.7万	50.5万
2LDK	26.2万	26.5万	-	-	-	40.9万	-	-
3LDK	27.7万	-	-	38.8万	35.5万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.47万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,250万	36.63万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.69万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.87万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.5万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.99万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.59万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.67万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.68万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.58万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	47.16万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.43万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.5万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.18万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.53万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.5万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	24万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.48万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.33万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.17万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.58万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.91万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.49万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.05万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.05万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.15万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.54万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.93万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.15万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.12万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.11万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.36万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.54万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。

2SLDK

91,500円

87,000〜98,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	87,000円	1,416円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	89,000円	1,449円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	92,000円	1,498円/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。