ヴェレーナ鳩ヶ谷

埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15-22 | 築16年 | 73戸

推定相場

ヴェレーナ鳩ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・94件）で、平均3,526万円です。2LDKが最も高く平均4,688万円、3LDKは平均3,526万円です。

2LDK

5件

4,688万

3LDK

94件

3,526万

4LDK

3件

4,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,688万	4,636万	4,759万
3LDK	94件	3,526万	2,751万	4,516万
4LDK	3件	4,012万	3,823万	4,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.3万/㎡

70件

6-10階

41万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15-22
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	73戸
専有面積	67.50m² ～ 80.50m²
分譲会社	翔和建物
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

南鳩ヶ谷7丁目バス停駅

埼玉高速鉄道線

徒歩4分

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鳩ケ谷駅

徒歩11分

学区情報

小学校

辻小学校

中学校

里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ鳩ヶ谷	2010	73戸	48.8万	3,290万
グリーンミユキ鳩ヶ谷	1999	28戸	34.2万	1,990万
ＯＢＯ南	1989	20戸	34.1万	1,350万
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート	2000	78戸	50.5万	3,200万
コスモシティ鳩ヶ谷駅前	2004	183戸	52.1万	3,650万
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス	2011	87戸	56.0万	4,500万
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町	1995	29戸	35.5万	2,580万
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ	1990	35戸	23.9万	1,980万
セザール川口南公園	1989	87戸	29.9万	1,290万
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ	2026	39戸	-	-

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

69件

3,000〜4,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.4万	37.1万	41.9万	44.9万	46.8万	43.5万	48.9万	50.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.75万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.71万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.23万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.71万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.15万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.75万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.49万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.49万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.13万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.72万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.11万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.2万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.19万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.04万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.28万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.07万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.6万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.87万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,420万	34.56万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.6万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.29万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.9万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.04万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.73万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.29万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.87万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,670万	33.37万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,870万	35.87万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.87万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.87万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,940万	41.99万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.4万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,870万	35.87万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.23万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.39万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,730万	34.12万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,250円。

3LDK

136,250円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,914円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。