プラティーククレイヴ

埼玉県川口市里1640-1 | 築20年 | 80戸

推定相場

プラティーククレイヴ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、16年間で43.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.482

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・38件）で、平均3,993万円です。3LDKが最も高く平均3,993万円、2LDKは平均3,509万円です。

2LDK

10件

3,509万

3LDK

38件

3,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,509万	3,093万	4,394万
3LDK	38件	3,993万	3,319万	4,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（44.8万円）と比べて4.3万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

44.8万/㎡

15件

6-10階

47.1万/㎡

16件

11-20階

49.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市里1640-1
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	80戸
専有面積	57.35m² ～ 73.19m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	前田建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

鳩ケ谷駅

徒歩1分

学区情報

小学校

里小学校

中学校

里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万
エスティプレイス	2006	-	-	-
コスモシティ鳩ヶ谷駅前	2004	183戸	52.1万	3,650万
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス	2011	87戸	56.0万	4,500万
スカイパル鳩ヶ谷本町	1985	-	-	-
ルピアコート鳩ヶ谷本町	2017	-	-	-
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
朝日プラザ鳩ヶ谷セレクト	1988	179戸	31.1万	2,490万
アリシア鳩ヶ谷	2017	17戸	53.2万	3,350万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,163円	4,967
1DK/1LDK	9.0万円	2,305円	2,246
2K/2DK	7.0万円	1,800円	1,352
2LDK	12.0万円	2,108円	1,488
3LDK+	11.0万円	1,738円	985

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	46.7万	46.2万	-	46.7万	51.7万	57.4万	49.7万	59.7万
2LDK	-	47.1万	48.0万	46.3万	-	-	54.9万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.67万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.67万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.67万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.69万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.65万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,150万	54.93万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.22万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.88万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.74万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.53万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.37万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.27万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.27万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.08万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.01万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,500万	43.6万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.68万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.08万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.18万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.23万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.19万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.18万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.83万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.36万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.85万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.25万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.35万/㎡
2014年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.46万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.09万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.58万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.49万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.33万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.5万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.83万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.93万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.99万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

118,333円

115,000〜125,000円

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,887円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,003円/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。