ウィルローズ鳩ヶ谷

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3丁目8-2 | 築14年 | 99戸

推定相場

ウィルローズ鳩ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、11年間で19.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の136,500円から2019年には145,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均3,899万円です。4LDKが最も高く平均4,126万円、1SLDKは平均3,060万円です。

1SLDK

8件

3,060万

2SLDK

13件

3,221万

2LDK

2件

3,133万

3LDK

27件

3,899万

4LDK

8件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	3,060万	2,800万	3,636万
2SLDK	13件	3,221万	2,960万	3,500万
2LDK	2件	3,133万	3,059万	3,207万
3LDK	27件	3,899万	3,027万	4,759万
4LDK	8件	4,126万	3,557万	4,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（42.2万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.2万/㎡

28件

6-10階

42.9万/㎡

18件

11-20階

43.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3丁目8-2
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	99戸
専有面積	62.30m² ～ 82.86m²
分譲会社	グローバル・エルシードリスト
施工会社	片山組
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

鳩ケ谷駅

徒歩8分

学区情報

小学校

鳩ヶ谷小学校

中学校

鳩ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万
モアメゾン	1998	23戸	45.4万	2,980万
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ	2020	59戸	60.5万	3,980万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万
コンフォラス鳩ヶ谷	2006	37戸	42.2万	2,980万
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス	2011	87戸	56.0万	4,500万
コスモシティ鳩ヶ谷駅前	2004	183戸	52.1万	3,650万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.2万	42.1万	37.6万	49.7万	43.9万	49.7万	-	49.8万
1SLDK	-	-	-	-	49.4万	46.5万	47.8万	45.0万
2SLDK	38.9万	42.4万	-	-	-	51.2万	53.0万	-
4LDK	45.6万	40.5万	37.3万	44.4万	-	48.6万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.75万/㎡
2025年1月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	2,800万	44.95万/㎡
2024年4月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,350万	52.96万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.68万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.01万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,190万	50.43万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,900万	46.55万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.98万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.45万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.87万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,080万	49.44万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.42万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.57万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.57万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.3万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,499万	42.23万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.09万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.37万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.05万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.3万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	38.53万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.23万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	39.33万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.13万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	39.33万/㎡
2017年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.81万/㎡
2017年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	41.42万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	38.53万/㎡
2017年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,300万	36.92万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,600万	41.74万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.42万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	31.53万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	38.53万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.88万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.68万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.39万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.69万/㎡
2016年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,680万	43.02万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.11万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.59万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

115,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,957円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	128,000円	2,023円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。