コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目6-7 | 築37年 | 17戸

推定相場

コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で104.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,268万	1,542万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.1万/㎡

13件

4-7階

29.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目6-7
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	57.42m² ～ 78.56m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	スミダ工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

鳩ケ谷駅

徒歩9分

学区情報

小学校

川口市立鳩ヶ谷小学校

中学校

川口市立鳩ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
モアメゾン	1998	23戸	45.4万	2,980万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ	2020	59戸	60.5万	3,980万
コンフォラス鳩ヶ谷	2006	37戸	42.2万	2,980万
ガーデンシティ鳩ケ谷	2000	86戸	44.8万	2,880万
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス	2011	87戸	56.0万	4,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	17.8万	16.7万	22.9万	28.2万	24.4万	25.9万	35.0万	36.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.52万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.92万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.94万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.92万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.8万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.78万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.94万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.35万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.76万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.52万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.35万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.46万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.4万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.17万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.17万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.93万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.88万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.88万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.69万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.79万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。