コンフォラス鳩ヶ谷

埼玉県川口市桜町2丁目2-25 | 築20年 | 37戸

推定相場

コンフォラス鳩ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201120132015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、15年間で30.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・37件）で、平均2,927万円です。4LDKが最も高く平均3,249万円、2LDKは平均2,373万円です。

2LDK

25件

2,373万

3LDK

37件

2,927万

4LDK

23件

3,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	2,373万	2,035万	2,753万
3LDK	37件	2,927万	2,361万	3,552万
4LDK	23件	3,249万	2,670万	3,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.2万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

23件

4-7階

31.5万/㎡

27件

8階以上

31.6万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市桜町2丁目2-25
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	37戸
専有面積	55.42m² ～ 80.91m²
分譲会社	フォルス
施工会社	本間組
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

新井宿駅

埼玉高速鉄道線

徒歩9分

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鳩ケ谷駅

徒歩11分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

鳩ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォラス鳩ヶ谷	2006	37戸	42.2万	2,980万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
ヴィスタマークス川口新井宿	2006	58戸	58.1万	4,480万
モアメゾン	1998	23戸	45.4万	2,980万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万
バウス川口新井宿	2023	158戸	84.4万	5,250万
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ	2020	59戸	60.5万	3,980万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	35.4万	32.5万	35.6万	42.2万	42.2万
2LDK	30.6万	31.2万	29.4万	30.4万	-	45.2万	-	-
4LDK	26.1万	-	-	-	34.0万	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,599万	43.6万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.12万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.6万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.98万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.98万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.22万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.18万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.12万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.68万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.2万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.12万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,830万	30.7万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.36万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.68万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.36万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.04万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,998万	26.11万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.03万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.03万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.04万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.34万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.36万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.15万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,222万	29.04万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.17万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.76万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.83万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.26万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.17万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,998万	26.11万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,330万	30.45万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.56万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,222万	29.24万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.25万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.1万/㎡
2013年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,222万	29.04万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.67万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.38万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.1万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.73万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。