ヴィスタマークス川口新井宿の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で43.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,519万円です。3LDKが最も高く平均3,519万円、2SLDKは平均3,328万円です。

2LDK

7件

3,516万

2SLDK

9件

3,328万

3LDK

16件

3,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,516万	3,182万	4,480万
2SLDK	9件	3,328万	2,940万	3,744万
3LDK	16件	3,519万	2,913万	4,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.8万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

13件

4-7階

35.6万/㎡

12件

8階以上

40.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市赤山1322-5
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	72.80m² ～ 91.96m²
分譲会社	東武不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

新井宿駅

埼玉高速鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

神根東小学校

中学校

神根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタマークス川口新井宿	2006	58戸	58.1万	4,480万
バウス川口新井宿	2023	158戸	84.4万	5,250万
コンフォラス鳩ヶ谷	2006	37戸	42.2万	2,980万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
モアメゾン	1998	23戸	45.4万	2,980万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万
プラティーククレイヴ	2006	80戸	59.7万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	-	-	36.0万	35.1万	34.4万	-	-	58.1万
2SLDK	32.5万	-	33.8万	31.4万	-	41.2万	41.0万	45.1万
3LDK	31.2万	36.1万	-	37.3万	36.4万	-	44.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.07万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2021年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.41万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,400万	31.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.59万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.4万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,590万	34.3万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.94万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.94万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.16万/㎡
2015年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.87万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.09万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,678円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。