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モアメゾン

埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3 | 築28年 | 23戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.7万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、6年間で38.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,400〜100,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 65.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1311件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
33件
2,846万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 2,846万 2,268万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.5万円）と比べて3.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
40.5万/㎡
22件
3階以上
43.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数23戸

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
鳩ケ谷駅
徒歩10分
🚉
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
徒歩19分

学区情報

小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアメゾン 1998 23戸 45.4万 2,980万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 2000 28戸 30.9万 2,180万
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ 2020 59戸 60.5万 3,980万
ルピアコート鳩ヶ谷本町 2017 - - -
ウィルローズ鳩ヶ谷 2012 99戸 49.8万 3,999万
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ 1989 17戸 32.5万 2,299万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ 2005 34戸 44.9万 3,469万
ガーデンシティ鳩ケ谷 2000 86戸 44.8万 2,880万
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス 2011 87戸 56.0万 4,500万
エスティプレイス 2006 - - -
スカイパル鳩ヶ谷本町 1985 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.48億円 326.34㎡ 45.4万円 6LLDDKK+3S（納戸） - 南東
1.48億円 326.34㎡ 45.4万円 6SLDK - 南東

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,163円 4,967
1DK/1LDK 9.0万円 2,305円 2,246
2K/2DK 7.0万円 1,800円 1,352
2LDK 12.0万円 2,108円 1,488
3LDK+ 11.0万円 1,738円 985

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 34.7万 34.2万 36.4万 41.9万 46.9万 46.6万 47.9万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.41万/㎡
2025年2月 - 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.98万/㎡
2025年2月 - 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.46万/㎡
2024年8月 - 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.98万/㎡
2024年8月 - 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.89万/㎡
2024年8月 - 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.93万/㎡
2024年8月 - 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.46万/㎡
2024年7月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.41万/㎡
2024年7月 - 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.93万/㎡
2024年1月 - 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.98万/㎡
2024年1月 - 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.89万/㎡
2024年1月 - 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.98万/㎡
2024年12月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.41万/㎡
2024年12月 - 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.46万/㎡
2024年11月 - 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.31万/㎡
2023年7月 - 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.93万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.38万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.31万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.41万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.36万/㎡
2022年7月 - 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.91万/㎡
2021年6月 - 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.79万/㎡
2021年3月 - 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.03万/㎡
2020年5月 - 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.74万/㎡
2020年5月 - 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.79万/㎡
2020年3月 - 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.7万/㎡
2020年2月 - 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.17万/㎡
2020年12月 - 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.22万/㎡
2020年12月 - 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.79万/㎡
2020年12月 - 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.74万/㎡
2020年11月 - 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.74万/㎡
2020年10月 - 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.22万/㎡
2019年10月 - 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,475円。
3LDK
98,475円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
15件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 - 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2018年9月 - 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2018年9月 - 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2018年4月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2018年3月 - 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2018年3月 - 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,379円/㎡
2018年1月 - 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡
2017年4月 - 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,500円/㎡
2017年3月 - 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,500円/㎡
2017年3月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2017年2月 - 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,530円/㎡
2017年2月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2017年12月 - 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡
2017年12月 - 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡
2016年7月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2016年7月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2016年6月 - 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,561円/㎡
2016年6月 - 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,500円/㎡
2016年2月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2016年1月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2016年1月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2016年12月 - 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,561円/㎡
2015年8月 - 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2015年7月 - 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,500円/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。