ガーデンシティ鳩ケ谷

埼玉県川口市坂下町2丁目15-25 | 築26年 | 86戸

推定相場

ガーデンシティ鳩ケ谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.5万/㎡から2022年は35万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均2,344万円です。4LDKが最も高く平均2,705万円、1SLDKは平均1,824万円です。

1SLDK

10件

1,824万

2SLDK

2件

2,001万

2LDK

17件

2,220万

3LDK

34件

2,344万

4LDK

3件

2,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	1,824万	1,591万	2,291万
2SLDK	2件	2,001万	1,838万	2,164万
2LDK	17件	2,220万	1,727万	2,548万
3LDK	34件	2,344万	1,764万	3,320万
4LDK	3件	2,705万	2,467万	3,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.4万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

51件

6-10階

29.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市坂下町2丁目15-25
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	86戸
専有面積	50.95m² ～ 75.72m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	熊谷組
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

鳩ケ谷駅

徒歩13分

学区情報

小学校

鳩ヶ谷小学校

中学校

鳩ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンシティ鳩ケ谷	2000	86戸	44.8万	2,880万
モアメゾン	1998	23戸	45.4万	2,980万
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ	2020	59戸	60.5万	3,980万
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷	2000	28戸	30.9万	2,180万
パレス三ツ和	1991	6戸	30.8万	5,980万
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ	1989	17戸	32.5万	2,299万
ウィルローズ鳩ヶ谷	2012	99戸	49.8万	3,999万
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ	2005	34戸	44.9万	3,469万
ライオンズマンション川口東本郷台	1988	30戸	18.9万	1,580万
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス	2011	87戸	56.0万	4,500万
ライオンズプラザ鳩ケ谷	1994	61戸	21.9万	1,100万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	27.9万	26.4万	26.1万	28.5万	34.5万	28.5万	-	37.8万
1SLDK	-	22.6万	24.8万	30.5万	26.7万	-	26.4万	29.3万
2SLDK	-	-	-	-	25.7万	31.9万	-	-
4LDK	-	-	28.1万	-	34.9万	31.6万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.8万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,880万	29.25万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.9万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,700万	26.45万/㎡
2021年11月	低層	1SSLDK	60㎡〜	2,590万	40.29万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.87万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,250万	31.63万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.49万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,360万	26.7万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	25.72万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,360万	26.7万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.45万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.51万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	26.07万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.4万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.14万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.4万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.01万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.4万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.4万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.4万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.07万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	34.94万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.57万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.01万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	70㎡〜	2,000万	28.12万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,290万	23.87万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,390万	25.72万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.06万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	23.03万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.65万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	27.28万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,200万	22.21万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.8万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.09万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.25万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.97万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.49万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.24万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.16万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.56万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,210万	20.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,210万	20.52万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.86万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.9万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,575円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。