坂下町のマンション相場
埼玉県川口市坂下町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
坂下町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,951万円
㎡単価
54.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築20年は33.5万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,771円。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,670
取引実績
60件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774
50件
４ＬＤＫ
3,275
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2022年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2022年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2022年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2022年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
坂下町は川口市内66地区中20位（上位70%）。
単価39.7。
1つ上の柳根町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
坂下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市坂下町２丁目１８７２番 | 25.0/㎡ | +6.4% | 店舗,事務所 | 鳩ヶ谷 450m |
| 川口市坂下町３丁目５８６番２ | 21.7/㎡ | +7.4% | 住宅 | 鳩ヶ谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）