川口のマンション相場
埼玉県川口市川口 | 667件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川口の中古マンション
667件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,157万円
㎡単価
54.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築50年は34.0万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（293件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,588円。
平均㎡単価
49.1
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,152
取引実績
667件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡57.1万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
59
築11-15年
56
築16-20年
59
築21-25年
48
築26-30年
49
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,766
293件
２ＬＤＫ
3,291
157件
２ＤＫ
1,422
57件
１ＬＤＫ
2,441
36件
４ＬＤＫ
4,784
32件
１ＤＫ
1,630
21件
１Ｋ
793
21件
３ＤＫ
1,587
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,080
5件
１Ｒ
694
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
7,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川口のマンション一覧（50棟）
リプレ川口一番街
築34年
| 地下1階付25階建
| 430戸
6,800万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買256件
川口寿コーポ
築52年
| 7階建
| 183戸
1,450万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買141件
川口ハイツ
築52年
| 13階建
| 150戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買128件
スカイコート西川口
築38年
| 5階建
| 108戸
730万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買113件
西川口ライオンズマンション山手
築50年
| 10階建
| 30戸
2,230万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買90件
シャルム東川口伍番館
築31年
| 5階建
| 56戸
3,698万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買81件
コスモ川口アクアフロント
築26年
| 12階建
| 116戸
5,200万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買75件
ダイナシティ西川口
築19年
| 12階建
| 73戸
2,300万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買71件
コスモ西川口アンソレール
築37年
| 7階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買69件
アドリーム東川口
築28年
| 14階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買67件
メゾン西川口
築43年
| 7階建
| 22戸
2,230万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買67件
インターハイム西川口エルプライム
築19年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ダイアパレス川口リーリエ
築27年
| 12階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンビュー川口
築48年
| 11階建
| 116戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買64件
西川口ローヤルコーポ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買62件
アーバンキャッスル東川口
築19年
| 5階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ
築12年
| 10階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション西川口第１１
築34年
| 地下1階付11階建
| 162戸
1,300万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買58件
東急ドエルアルス川口５丁目
築32年
| 12階建
| 61戸
3,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ルイシャトレ西川口プロッシモ
築24年
| 8階建
| 73戸
3,999万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィルローズ川口
築18年
| 13階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買56件
パークアベニュー川口
築26年
| 地下1階付15階建
| 177戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買54件
ステイツ西川口
築30年
| 14階建
| 53戸
3,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買53件
川口第２永谷マンション
築52年
| 6階建
| 64戸
2,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買53件
スタジオデン西川口
築10年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ローヤルシティ西川口七番館
築19年
| 8階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン西川口
築28年
| 12階建
| 51戸
3,998万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買47件
エンゼルハイム東川口
築38年
| 6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買45件
サンクレスト川口
築31年
| 13階建
| 53戸
5,380万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買44件
タウンヒルズ川口寿公園
築27年
| 6階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買44件
東急ドエルアルス川口５丁目壱番館
築32年
| 12階建
| 47戸
3,200万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ロータリーステーションプラザ川口
築27年
| 12階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買42件
アーバンハイツ川口
築41年
| 6階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買42件
セザールけやき通り東川口
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買41件
アドグランデ川口西公園
築24年
| 地下1階付5階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション東川口
築39年
| 5階建
| 43戸
1,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買40件
サニーコート西川口
築23年
| 10階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ゼファー東川口けやき通り
築22年
| 地下1階付13階建
| 37戸
5,290万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買39件
フェローネ川口クオリス
築17年
| 13階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買39件
クオラフィラーレ東川口
築19年
| 地下1階付5階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買38件
東急ドエルアルス東川口
築32年
| 6階建
| 37戸
2,500万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買37件
グランブルー西川口
築24年
| 地下1階付8階建
| 48戸
3,380万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買36件
シャンボール第２西川口
築45年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセレントシティ西川口サウスコート
築13年
| 12階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライネスハイム川口リヴァージュ５０
築26年
| 9階建
| 51戸
3,380万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズガーデン東川口
築31年
| 8階建
| 49戸
2,290万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
アイディーコート川口
築24年
| 5階建
| 25戸
4,050万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買31件
リヴシティ西川口
築17年
| 地下1階付8階建
| 57戸
1,500万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買31件
サンクレイドル東川口
築14年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション東川口第２
築38年
| 5階建
| 20戸
2,099万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買30件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
川口は川口市内66地区中13位（上位80%）。
単価49.1。
1つ上の大字西立野とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市川口２丁目１９５番６ | 66.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市川口５丁目１０３番１１外 | 36.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）