川口の一戸建て相場

埼玉県川口市川口 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

川口の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

11,570万円

うち土地分

11,011万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,672。木造（5,907）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,672

4件

軽量鉄骨造

11,374

7件

鉄骨造

8,252

9件

木造

5,907

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,960

19件

80〜100㎡

5,350

29件

100〜120㎡

6,611

41件

150㎡以上

18,266

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,515

8件

4〜6m

5,926

56件

6〜8m

10,471

23件

8m以上

9,640

19件

川口市平均 - → 川口 56.6 川口市内 4位/104地区

平均㎡単価

56.6

前年比 ▲27.0%

平均価格

5,514

取引実績

111件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

89万60万29万0

67万

77万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,388

8件

４ＬＤＫ

5,617

6件

３ＬＤＫ

3,967

3件

２ＬＤＫ

3,500

2件

５ＬＤＫ

11,000

1件

７ＤＫ

20,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,900円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.7

2025年第3四半期 5,100円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.0

2025年第3四半期 11,000円 215㎡〜・５ＬＤＫ 51.2

2025年第3四半期 5,500円 60㎡〜・４ＬＤＫ 91.7

2025年第3四半期 5,000円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 5,300円 80㎡〜・４ＬＤＫ 66.3

2025年第3四半期 5,700円 60㎡〜・４ＬＤＫ 95.0

2025年第3四半期 20,000円 325㎡〜・７ＤＫ 61.5

2025年第2四半期 3,400円 40㎡〜・３ＬＤＫ 85.0

2025年第1四半期 4,600円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 83.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

川口市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

川口は川口市内104地区中4位（上位96%）。単価56.6。 1つ上の栄町とは2%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.9

+9%

2 並木元町

60.4

+7%

3 栄町

57.5

+2%

4 川口 ◀

56.6

―

5 飯塚

54.9

-3%

6 南町

53.0

-6%

7 幸町

52.9

-6%

8 本町

52.3

-7%

9 芝新町

49.3

-13%

10 並木

48.9

-13%

11 西川口

48.6

-14%

12 仲町

48.1

-15%

13 原町

46.0

-19%

14 芝西

45.8

-19%

15 飯原町

45.7

-19%

16 中青木

45.6

-19%

17 芝塚原

44.5

-21%

18 宮町

44.3

-22%

19 西青木

44.0

-22%

20 芝中田

43.1

-24%

21 芝

42.8

-24%

22 芝樋ノ爪

42.7

-24%

23 元郷

42.1

-26%

24 本前川

42.0

-26%

25 緑町

41.4

-27%

26 大字小谷場

40.2

-29%

27 青木

38.7

-32%

28 東川口

38.7

-32%

29 末広

38.6

-32%

30 戸塚

37.8

-33%

31 三ツ和

37.7

-33%

32 長蔵

37.0

-35%

33 大字芝

36.9

-35%

34 朝日

36.8

-35%

35 新井町

35.4

-37%

中価格帯（36〜70位）

36 前上町

35.3

-38%

70 東領家

26.0

-54%

他 33 地区

お手頃帯（71〜104位）

71 桜町

26.0

-54%

104 大字赤芝新田

17.2

-70%

他 32 地区

最寄り駅の相場

川口周辺の公示価格

川口周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市川口２丁目１９５番６	66.2/㎡	+2.6%	住宅,店舗	川口 160m
川口市西川口１丁目５番３外	58.3/㎡	+4.3%	店舗	西川口 100m
川口市西川口３丁目３３番３	40.0/㎡	+5.0%	住宅,店舗	西川口 430m
川口市川口５丁目１０３番１１外	36.8/㎡	+3.1%	住宅	川口 1100m
川口市西川口３丁目９６番３	29.4/㎡	+4.6%	住宅	西川口 660m
川口市西川口２丁目１７８番３	28.8/㎡	+4.7%	住宅	西川口 700m
川口市東川口４丁目２番２１	25.5/㎡	+3.7%	住宅	東川口 580m
川口市東川口６丁目２１番９	22.1/㎡	+6.3%	住宅	東川口 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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