西川口の一戸建て相場

埼玉県川口市西川口 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西川口の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,379万円

うち土地分

10,819万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,612。木造（5,372）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,612

15件

鉄骨造

9,575

31件

木造

5,372

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,537

21件

80〜100㎡

4,448

49件

100〜120㎡

5,291

63件

120〜150㎡

5,721

19件

150㎡以上

11,679

59件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,662

9件

4〜6m

4,504

58件

6〜8m

6,046

78件

8m以上

9,822

64件

川口市平均 - → 西川口 48.7 川口市内 11位/104地区

平均㎡単価

48.7

前年比 ▼15.0%

平均価格

5,409

取引実績

212件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

76万51万25万0

31万

56万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,018

11件

３ＬＤＫ

4,740

5件

５ＬＤＫ

6,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

2件

２ＬＤＫ

8,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,800

1件

３Ｋ

1,300

1件

２Ｋ

6,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,100円 80㎡〜・４ＬＤＫ 76.3

2025年第4四半期 3,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第4四半期 4,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 7,400円 180㎡〜 41.1

2025年第4四半期 5,300円 85㎡〜 62.4

2025年第3四半期 4,700円 120㎡〜・３ＬＤＫ 39.2

2025年第3四半期 4,700円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.3

2025年第3四半期 7,800円 150㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 52.0

2025年第2四半期 4,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6

2025年第2四半期 6,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 63.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

西川口は川口市内104地区中11位（上位89%）。単価48.7。 1つ上の並木とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+26%

2 並木元町

60.4

+24%

3 栄町

57.5

+18%

4 川口

57.0

+17%

5 飯塚

56.0

+15%

6 南町

53.0

+9%

7 幸町

52.9

+9%

8 本町

51.7

+6%

9 芝新町

49.3

+1%

10 並木

49.1

+1%

11 西川口 ◀

48.7

―

12 仲町

48.6

+0%

13 芝西

46.1

-5%

14 中青木

46.0

-5%

15 飯原町

45.5

-7%

16 原町

45.0

-7%

17 芝塚原

44.7

-8%

18 宮町

44.3

-9%

19 西青木

44.2

-9%

20 芝中田

43.6

-10%

21 芝樋ノ爪

43.4

-11%

22 芝

43.2

-11%

23 元郷

42.2

-13%

24 本前川

41.8

-14%

25 緑町

41.4

-15%

26 大字小谷場

40.0

-18%

27 青木

39.5

-19%

28 東川口

38.7

-20%

29 末広

38.6

-21%

30 戸塚

37.7

-23%

31 三ツ和

37.6

-23%

32 朝日

37.0

-24%

33 大字芝

36.8

-24%

34 長蔵

36.8

-24%

35 芝下

35.6

-27%

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

-27%

70 東領家

26.4

-46%

他 33 地区

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-46%

104 大字赤芝新田

17.2

-65%

他 32 地区

最寄り駅の相場

西川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西川口１丁目５番３外	58.3/㎡	+4.3%	店舗	西川口 100m
川口市西川口３丁目３３番３	40.0/㎡	+5.0%	住宅,店舗	西川口 430m
川口市西川口３丁目９６番３	29.4/㎡	+4.6%	住宅	西川口 660m
川口市西川口２丁目１７８番３	28.8/㎡	+4.7%	住宅	西川口 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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