南前川の一戸建て相場
埼玉県川口市南前川 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,235。木造（4,212）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,235
木造
66件
4,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,272
80〜100㎡
23件
3,454
100〜120㎡
33件
4,868
120〜150㎡
5件
5,943
150㎡以上
8件
5,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,816
6〜8m
15件
5,012
8m以上
22件
5,025
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲89.1%
平均価格
3,690
取引実績
75件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
38万
44万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４Ｋ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2025年第1四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第2四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2024年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・４Ｋ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
南前川は川口市内104地区中36位（上位65%）。
単価35.5。
1つ上の芝下とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
36
南前川 ◀
―
35.5
南前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南前川２丁目９番１７ | 23.0/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西川口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）