鳩ヶ谷本町の一戸建て相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳩ヶ谷本町の一戸建て
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,701万円
うち土地分
8,142万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,914。木造（4,413）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,494
取引実績
194件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,562
13件
３ＬＤＫ
3,673
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＤＫ
630
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３Ｋ
1,600
1件
４ＤＫ
320
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷本町は川口市内104地区中55位（上位47%）。
単価31.6。
1つ上の戸塚鋏町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）