南鳩ヶ谷の一戸建て相場

埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 346件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南鳩ヶ谷の一戸建て

321件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,847万円

うち土地分

4,286万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,896。木造（4,242）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

12,896

8件

鉄骨造

12,396

29件

木造

4,242

290件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,419

31件

80〜100㎡

3,870

108件

100〜120㎡

4,487

140件

120〜150㎡

4,390

21件

150㎡以上

13,410

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,871

9件

4〜6m

3,823

105件

6〜8m

5,146

144件

8m以上

7,617

77件

川口市平均 - → 南鳩ヶ谷 34.7 川口市内 41位/104地区

平均㎡単価

34.7

前年比 ▲29.9%

平均価格

4,227

取引実績

346件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

29万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,070

30件

３ＬＤＫ

3,992

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533

3件

２ＬＤＫ

4,067

3件

３ＤＫ

2,750

2件

４ＤＫ

2,000

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

2025年第4四半期 3,600円 70㎡〜・４ＬＤＫ 51.4

2025年第4四半期 3,900円 65㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,800円 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7

2025年第4四半期 6,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 42.7

2025年第4四半期 5,300円 80㎡〜・４ＬＤＫ 66.3

2025年第4四半期 4,500円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 4,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 45.7

2025年第4四半期 4,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7

2025年第4四半期 4,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

南鳩ヶ谷は川口市内104地区中41位（上位61%）。単価34.7。 1つ上の新井町とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+77%

35 芝下

35.6

+3%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

+2%

37 上青木西

35.3

+2%

38 前上町

35.2

+1%

39 大字里

35.2

+1%

40 新井町

35.0

+1%

41 南鳩ヶ谷 ◀

34.7

―

42 鳩ヶ谷緑町

34.6

+0%

43 上青木

33.8

-3%

44 前川町

33.8

-3%

45 大字伊刈

33.3

-4%

46 戸塚東

33.1

-4%

47 大字辻

33.0

-5%

48 北園町

32.6

-6%

49 戸塚境町

32.5

-6%

50 北原台

32.4

-6%

51 前川

32.3

-7%

52 芝富士

32.2

-7%

53 在家町

32.2

-7%

54 坂下町

32.1

-7%

55 戸塚鋏町

32.0

-8%

56 鳩ヶ谷本町

31.9

-8%

57 大字新井宿

31.8

-8%

58 柳崎

30.6

-12%

59 戸塚南

29.7

-14%

60 領家

29.6

-15%

61 弥平

29.5

-15%

62 八幡木

28.8

-17%

63 大字久左衛門新田

28.0

-19%

64 大字西立野

28.0

-19%

65 大字安行

27.9

-20%

66 赤井

27.5

-21%

67 榛松

27.0

-22%

68 大字安行領根岸

26.6

-23%

69 大字安行藤八

26.5

-24%

70 東領家

26.4

-24%

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-25%

104 大字赤芝新田

17.2

-50%

他 32 地区

最寄り駅の相場

南鳩ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４	23.8/㎡	+8.2%	住宅	南鳩ヶ谷 430m
川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１	19.1/㎡	+6.7%	住宅	南鳩ヶ谷 860m
川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６	17.3/㎡	+4.8%	住宅	南鳩ヶ谷 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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