南鳩ヶ谷の一戸建て相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 336件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南鳩ヶ谷の一戸建て
315件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,841万円
うち土地分
4,282万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,118。木造（4,635）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲31.7%
平均価格
4,220
取引実績
336件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
29万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,891
22件
３ＬＤＫ
3,982
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
２ＬＤＫ
4,067
3件
３ＤＫ
2,750
2件
４ＤＫ
2,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
6,000円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内104地区中41位（上位61%）。
単価34.3。
1つ上の大字里とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）