大字新井宿の一戸建て相場
埼玉県川口市大字新井宿 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,875。木造（4,155）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,875
木造
53件
4,155
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,146
80〜100㎡
27件
4,068
100〜120㎡
17件
4,479
150㎡以上
4件
6,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,122
4〜6m
28件
3,924
6〜8m
14件
4,908
8m以上
10件
5,274
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲21.3%
平均価格
3,546
取引実績
59件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
23万
36万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,433
3件
２ＬＤＫ
560
1件
３ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2025年第1四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第4四半期
560円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2024年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字新井宿は川口市内104地区中57位（上位45%）。
単価31.8。
1つ上の鳩ヶ谷本町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
57
大字新井宿 ◀
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31.8
大字新井宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６ | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新井宿 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）