芝富士の一戸建て相場
埼玉県川口市芝富士 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,691。木造（2,890）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,691
木造
166件
2,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
87件
1,396
80〜100㎡
45件
3,761
100〜120㎡
33件
4,755
150㎡以上
10件
9,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,364
4〜6m
118件
2,548
6〜8m
14件
5,940
8m以上
20件
5,589
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,606
取引実績
177件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,443
7件
３ＬＤＫ
2,725
4件
２ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ
990
2件
３Ｋ
1,700
1件
２ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・１ＤＫ
18.9
2025年第4四半期
500円
50㎡〜
10.0
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
芝富士は川口市内104地区中52位（上位50%）。
単価32.2。
1つ上の前川とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
52
芝富士 ◀
―
32.2