榛松の一戸建て相場
埼玉県川口市榛松 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,785。木造（3,329）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,785
木造
68件
3,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,527
80〜100㎡
23件
3,297
100〜120㎡
22件
3,606
120〜150㎡
5件
3,872
150㎡以上
12件
5,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,870
6〜8m
37件
3,882
8m以上
10件
4,052
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲59.6%
平均価格
3,035
取引実績
75件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
40万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
16
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,414
7件
３ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ
3,750
2件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
榛松は川口市内104地区中67位（上位36%）。
単価27.0。
1つ上の赤井とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
67
榛松 ◀
―
27.0
榛松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字榛松字中海老田７５７番２ | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 草加 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）