榛松の土地相場
埼玉県川口市榛松 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,924円高くなります。
4〜6m
12件
43万/坪
6〜8m
16件
50万/坪
8m以上
9件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて50%の差があります。
台形
3件
74万/坪
長方形
13件
51万/坪
ほぼ長方形
12件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
86万/坪
北西
4件
55万/坪
西
5件
49万/坪
北
4件
49万/坪
北東
3件
49万/坪
南
8件
47万/坪
東
7件
44万/坪
南西
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
平均価格
2,270
取引実績
38件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万100万67万34万1万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪50万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
130坪〜（430㎡〜）
50.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第2四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第4四半期
7,600円
145坪〜（480㎡〜）
52.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
榛松は川口市内93地区中67位（上位28%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の大字安行とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
67
榛松 ◀
―
47.2/坪
榛松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字榛松字中海老田７５７番２ | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 草加 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）