戸塚東の土地相場
埼玉県川口市戸塚東 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,905円高くなります。
4〜6m
13件
74万/坪
6〜8m
44件
76万/坪
8m以上
17件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて8%の差があります。
長方形
32件
76万/坪
ほぼ長方形
23件
76万/坪
ほぼ台形
3件
73万/坪
不整形
12件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
5件
82万/坪
南
4件
80万/坪
北東
10件
77万/坪
南東
22件
76万/坪
北西
22件
72万/坪
南西
11件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
倉庫
1件
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
4,193
取引実績
75件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万99万74万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
19,000円
169坪〜（560㎡〜）
112.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2022年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2021年第4四半期
8,300円
118坪〜（390㎡〜）
70.4/坪
2021年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2021年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
戸塚東は川口市内93地区中31位（上位67%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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戸塚東 ◀
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66.7/坪
戸塚東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）