飯塚の土地相場
埼玉県川口市飯塚 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市飯塚の土地相場は坪単価30万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.9%。
推定相場
飯塚の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,162,238円/坪
推定総額
4,068万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が453,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、袋地等（99万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.3/坪
29.7/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
5,205
取引実績
60件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
8,000円
59坪〜（195㎡〜）
135.6/坪
2023年第4四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
19,000円
188坪〜（620㎡〜）
101.3/坪
2022年第3四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内93地区中6位（上位94%）。
坪単価98.3/坪。
1つ上の並木とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）