飯塚の土地相場
埼玉県川口市飯塚 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が415,947円高くなります。
4m未満
4件
87万/坪
4〜6m
25件
105万/坪
6〜8m
17件
105万/坪
8m以上
14件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価140万円で最も高く、袋地等（78万円）と比べて80%の差があります。
台形
4件
140万/坪
長方形
11件
124万/坪
ほぼ整形
5件
114万/坪
ほぼ長方形
18件
109万/坪
不整形
14件
93万/坪
ほぼ正方形
3件
89万/坪
袋地等
4件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
12件
120万/坪
東
15件
112万/坪
北
8件
106万/坪
南西
4件
105万/坪
西
16件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
99.6/坪
30.1/㎡
平均価格
5,195
取引実績
61件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
8,000円
59坪〜（195㎡〜）
135.6/坪
2023年第4四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
19,000円
188坪〜（620㎡〜）
101.3/坪
2022年第3四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内93地区中6位（上位94%）。
坪単価99.6/坪。
1つ上の並木とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
6
飯塚 ◀
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99.6/坪
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）