坂下町の土地相場
埼玉県川口市坂下町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市坂下町の土地相場は坪単価20万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
坂下町の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
679,035円/坪
推定総額
2,037万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が578,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価110万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.5/坪
20.1/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,030
取引実績
88件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万107万72万37万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
18,000円
203坪〜（670㎡〜）
88.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2023年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
坂下町は川口市内93地区中32位（上位66%）。
坪単価66.5/坪。
1つ上の戸塚東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
坂下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市坂下町２丁目１８７２番 | 25.0/㎡ | +6.4% | 店舗,事務所 | 鳩ヶ谷 450m |
| 川口市坂下町３丁目５８６番２ | 21.7/㎡ | +7.4% | 住宅 | 鳩ヶ谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）