前上町の土地相場
埼玉県川口市前上町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が183,411円高くなります。
4〜6m
6件
62万/坪
6〜8m
14件
72万/坪
8m以上
7件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ正方形（68万円）と比べて18%の差があります。
長方形
6件
81万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
ほぼ長方形
9件
69万/坪
ほぼ正方形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
8件
84万/坪
東
6件
69万/坪
西
4件
66万/坪
北
8件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
平均価格
4,020
取引実績
27件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万89万67万45万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2022年は坪66万円へ、14年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2020年第3四半期
940円
26坪〜（85㎡〜）
36.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2018年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2018年第2四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2018年第2四半期
16,000円
227坪〜（750㎡〜）
70.5/坪
2017年第2四半期
8,100円
115坪〜（380㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
前上町は川口市内93地区中40位（上位57%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の柳崎とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
40
前上町 ◀
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63.1/坪
前上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市前上町５番１５ | 20.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蕨 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）