柳根町の土地相場
埼玉県川口市柳根町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が201,217円高くなります。
6〜8m
4件
81万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて22%の差があります。
長方形
4件
76万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
54万/坪
北西
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
58.7/坪
17.8/㎡
平均価格
3,836
取引実績
12件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪97万円へ、16年間で+89.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2020年第2四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
9,000円
233坪〜（770㎡〜）
38.6/坪
2017年第1四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
5,100円
82坪〜（270㎡〜）
62.4/坪
2013年第3四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2011年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2010年第3四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2009年第3四半期
8,900円
197坪〜（650㎡〜）
45.3/坪
2009年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
柳根町は川口市内93地区中54位（上位42%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の大字里とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
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柳根町 ◀
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58.7/坪
柳根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市柳根町２１番２ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 蕨 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）