八幡木の土地相場
埼玉県川口市八幡木 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市八幡木の土地相場は坪単価16万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡木の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
580,790円/坪
推定総額
3,775万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
平均価格
5,449
取引実績
29件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,700円
148坪〜（490㎡〜）
65.4/坪
2024年第3四半期
6,800円
121坪〜（400㎡〜）
56.2/坪
2024年第1四半期
16,000円
178坪〜（590㎡〜）
89.6/坪
2023年第2四半期
18,000円
296坪〜（980㎡〜）
60.7/坪
2022年第2四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
17,000円
242坪〜（800㎡〜）
70.2/坪
2021年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2021年第2四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
八幡木は川口市内93地区中58位（上位38%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の東領家とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）