八幡木のマンション相場
埼玉県川口市八幡木 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市八幡木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約52件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.0万円に対し、築35年は20.5万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
12件
23.0万/㎡
築25年
9件
24.3万/㎡
築30年
9件
18.8万/㎡
築35年
21件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＤＫの平均価格は667円。
３ＬＤＫ
43件
1,313円
２ＬＤＫ
3件
1,370円
２ＤＫ
2件
667円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,080
取引実績
52件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,081
43件
２ＬＤＫ
1,300
3件
２ＤＫ
525
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２Ｋ
880
1件
１ＬＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第2四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2022年第4四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡木のマンション一覧（6棟）
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
八幡木は川口市内66地区中61位（上位8%）。
単価17.8。
1つ上の大字安行領根岸とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
61
八幡木 ◀
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17.8
八幡木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。