グランドメゾン八幡木
埼玉県川口市八幡木2丁目22-14 | 築32年 | 24戸
最新データ
2023年3月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（32.1万円）を0.0%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より34.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2023年は32.1万/㎡へ、5年間で44.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は86,800〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,847万 |
1,704万 |
2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市八幡木2丁目22-14 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.70m² ～ 65.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
|---|
| 管理会社 | ジーエー管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
22.3万 |
23.3万 |
22.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
32.11万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.7万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
22.28万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
23.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
25.35万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額92,300円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。