八幡木の一戸建て相場
埼玉県川口市八幡木 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,722。木造（4,046）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,722
木造
46件
4,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,890
100〜120㎡
23件
4,401
150㎡以上
13件
5,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,540
6〜8m
19件
4,326
8m以上
27件
4,528
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,533
取引実績
61件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614
7件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
9,400円
410㎡〜
22.9
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
4,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2023年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2023年第3四半期
9,700円
290㎡〜
33.4
2023年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
八幡木は川口市内104地区中62位（上位40%）。
単価28.8。
1つ上の弥平とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
62
八幡木 ◀
―
28.8