前川町の一戸建て相場
埼玉県川口市前川町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,556。鉄骨造（3,499）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
3,556
鉄骨造
6件
3,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,638
80〜100㎡
34件
3,783
100〜120㎡
25件
4,074
120〜150㎡
9件
3,789
150㎡以上
3件
4,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,590
6〜8m
41件
3,689
8m以上
10件
3,149
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲87.1%
平均価格
2,872
取引実績
86件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
49万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2025年第1四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＤＫ
25.9
2024年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
490円
50㎡〜
9.8
2024年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2023年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
前川町は川口市内104地区中44位（上位58%）。
単価33.8。
1つ上の上青木とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
44
前川町 ◀
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33.8
前川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市前川町３丁目３７０番４ | 16.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 蕨 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）