戸塚東の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚東 | 272件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,846。木造（4,427）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,846
鉄骨造
15件
12,191
軽量鉄骨造
24件
7,611
木造
221件
4,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,050
80〜100㎡
92件
3,930
100〜120㎡
113件
4,863
120〜150㎡
20件
4,582
150㎡以上
36件
11,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,444
6〜8m
152件
5,076
8m以上
85件
6,740
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲7.6%
平均価格
4,428
取引実績
272件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
33万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,844
16件
３ＬＤＫ
4,050
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,740
5件
５ＬＤＫ
4,300
2件
１ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
5,400
1件
６ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚東は川口市内104地区中46位（上位56%）。
単価33.1。
1つ上の大字伊刈とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
46
戸塚東 ◀
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33.1
戸塚東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）